英國置業市場大揭密！必讀置業攻略分享，陷阱、費用、回報率，一位香港人的真實經驗分享，教你如何在英國置業 🏠💰💼 | Mi

「在英國置業，首先要明白租金回報率遠不及香港。」在英國一八年宣布脫歐當日「拍板」購入鄰近倫敦的其中一個大型發展項目物業「樓花」的港人 Chris，物業落成後隨即遇上新冠肺炎疫情，令他去年才首次「參觀」，坦言稅金、市政稅、管理費等不同費用，都會令租金回報大大降低，建議有意置業的港人，在樓盤以外，亦應了解不同收費，並做好兩至三年內都會虧本的心理準備。

Chris 是土生土長的香港人，一八年在親人的介紹下認識位於英國金絲雀碼頭 (Canary Wharf) 旁、名為「皇家碼頭樓盤（Royal Wharf）」的發展項目，因為鄰近倫敦市中心，在資料搜集及了解在第一、二期落成啟用的樓宇情況等因素後，決定購入正在興建的第三期樓花，「拍板時，同一天英國就宣布脫歐。」

River Thames with Canary Wharf Skyscrapers, in London, UK

其後遇上新冠肺炎疫情，出行受限，使 Chris 去年才可前往，即使驗樓、收樓、尋找收租公司及租客等事宜，都需透過網絡進行，但因委託地產商介紹可靠公司，故沒太大困難，又指收租公司雖然價格稍高，但會定期提交報告，且為免遇上麻煩或欠租租客，影響收入，也會仔細檢查有意承租者的履歷，並安排視像見面。」

Chris 認為最大的困難在於法律及正式文件的往來，例如要在驗收文件上寫明物業有多少個自動灑水裝置；法律文件上發現律師公司填錯名字要求更正，結果只改了第一頁，其後每頁相同的錯處都要逐一提出，才會逐一更正等，都需時處理。

很多人都認為買英國樓收租回報會好比香港，但 Chris 指這是一個誤解，因為當地租用市場以保障租客為主，除由業主繳交管理費外，亦要向物業所在的地方部門繳交顧問費，至今已三至四萬港元，此外，也須向英國政府繳交設立海外投資者戶口的申請費及後續稅金，亦須繳交收租公司的管理費，「租金幾乎全部用來繳交這些費用。」

另外，與大多數人一樣，Chris 購入「樓花」時亦有申請按揭，但考慮信貸記錄，為免因背負「樓債」而無法在港按揭買香港物業，故選擇向英國當地銀行借錢，而不是香港的銀行，為此需向當地銀行提交任職公司發出的連續六個月出糧記錄、強積金等文件，證明有能力供款。

被問到有甚麼貼士給有意在英國置業的港人，Chris 指最重要是做好資料搜集，例用物業所在地區是不是大城市、有甚麼文件要處理、有甚麼費用要交，不可抱住「付錢讓人解決」的心態，「如想了解該物業的潛力，港人可嘗試用該物業資料到本地銀行申請按揭，如能成功申請，表示值得購買。」

Chris 提醒港人可按用途來決定買入哪個地區的物業，如打算移民自住，需要了解該地區是否適合居住，如追求回報，可購買位於倫敦的物業，惟他強調，英國物業是低回報投資，作出決定前，應仔細計算資金能否應付數年的雜費支出和生活所需，「至少二至三年回報少於在港置業，甚至第一年會負錢。」